楼市升温降价二手房都是第一时间受到影响，一些位置、配置好的二手房比新房还要贵，那么在入手二手房过程中是有很多方面需要注意的！

　　1、房屋的权利性质不同，购房的价格也不一样

　　不动产的权利指的是房屋和土地的权利性质，从房屋的权利类别来看，分为商品房、限价商品房、房改房、集资房、经济适用房等等。 　　每种不同的房子，它的权利性质是不同的。在购买前，买方要确认它的权利性质到底是什么。

　　2、他项权利

　　他项权利指的是房屋之上有无设立抵押权。如果有抵押权，说明卖方还没有还清银行的贷款。 　　从电脑上看登记簿，有抵押权的房子很明显，会以黄色或橙色覆盖在信息上。

　　3、查封

　　看看司法机关有没有对二手房进行查封，被查封的房屋是不能交易的，也就是说，不能被买卖、抵押等。

　　4、权属状况的依据

　　权属状况的依据，意思是说我们凭什么相信以上的情况到底是否属实；它的依据就是不动产登记簿。 　　建议中介、买方陪同卖方到不动产登记机构打印该套住房的不动产登记簿。住房有没有他项权利或者查封，仅有房产证是看不出来的。 　　其实，登记簿才是真正的依据。

　　5、土地出让金

　　如果土地的取得方式是划拔，在交易时，要缴纳土地出让金。在签订定金合同之前，先咨询清楚金额的多少，谁承担这笔费用。