购房是人生大事，毕竟普通人家一生大半积蓄不是花在房屋买卖上就是花在“健康”上，有人问，假设房子还没供完，却因其他原因需要把房子出售，这样做可以吗？小编就来聊聊这事情吧。　　一、有贷款的二手房不能卖 　　根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务，方能房屋转让 　　因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

　　二、贷款房屋怎么卖？ 　　房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。 　　由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋权，然后正常的上市交易。

　　三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款 　　除了卖主偿还尾款，还能找可以支付买家，但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。 　　对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。

　　值得注意是，贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。