2021年，是楼市调控持续收紧的一年，除了限购、限售、限价等方面的新政，金融政策方面也持续收紧，这都让房价上涨或者下跌都变得不明朗。对于现在打算买房的人，如果选择买房的话，担心买了房子之后房价会下跌；但是如果选择观望，暂时不买房的话，又会担心房价会持续上涨。2021到底买不买房？房贷利率会不会有优惠？

　　自2020年年末开始，“房贷暂停”的传闻就一直未停歇过。进入2021年，更是将时间明确，网传4月1日，银行将全面暂停房贷。时值5月，虽然房贷暂停的传闻并未成真，但房贷“难贷”却默默似乎成为了现实。

　　2020年12月31日，央行发布房贷新政，分5档对各家银行的个人住房贷款占比进行了划分，最高不能超过32.5%。按照此规定，2021年全国的房贷占比大概率相较2020年的27.2%会走低。

　　银行房贷额度有限制后，审批流程拉长，放款周期也就随之放缓。据数据显示， 75%的城市平均放款周期较上月延长，其中上海、成都、东莞、广州延长天数超过10天；西安、南京、北京、深圳等城市延长天数在5至10天。

　　在LPR持续持平的状态下，2021年的房贷利率却持续上涨。据4月份中国房贷市场报告显示，全国部分重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。4月份全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。此前，3月份首套房贷利率为5.34%，较2月增加2个基点；二套利率为5.62%，较2月均增加3个基点。首套房房贷利率不仅持续上涨，且涨幅扩大。　　综上所述，在房贷利率持续上涨，整体房价平稳上涨的背景下，购房者就不要有“不买怕涨，买了怕跌”这种担忧了，调控层面以及现如今的楼市环境，都不会产生房价大涨大跌的情况。刚需购房者所要做的就是保持好心态，积累自己的买房资金，尽快在城市中购买一套属于自己的房子。